Le secteur de la construction évolue rapidement, et l’un des changements majeurs de ces dernières années est l’adoption du BIM.
Chez IMAGENCY, nous produisons des modèles 3D prêts pour le BIM, issus de nos scans LiDAR et photogrammétrie, afin d’accompagner architectes, bureaux d’études et collectivités dans leurs projets.
Mais qu’est-ce que le BIM ? À quoi sert-il ? Et quels sont les livrables qu’IMAGENCY peut fournir ?
Voici une explication simple, utile et adaptée à tous.
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Qu’est-ce que le BIM ?
Le BIM signifie Building Information Modeling (ou Management, selon les usages).
Il s’agit d’une méthode de travail collaborative basée sur un modèle 3D numérique intelligent.
Ce modèle contient non seulement la géométrie, mais aussi toutes les informations techniques : matériaux, dimensions, performances, coûts, phases de travail, maintenance…
En clair : le BIM n’est pas seulement un modèle 3D, c’est un jumeau numérique complet, mis à jour tout au long du cycle de vie d’un bâtiment.
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À quoi sert le BIM ?
Le BIM facilite toutes les étapes d’un projet :
1. Conception
- coordination des plans,
- visualisation du bâtiment,
- détection automatique des conflits (clash detection),
- simulation énergétique ou structurelle.
2. Construction
- planification des travaux,
- quantitatifs et métrés fiables,
- cohérence entre les intervenants,
- diminution des erreurs et imprévus.
3. Exploitation & maintenance
- gestion technique du bâtiment (GTB),
- documentation centralisée,
- interventions facilitées (HVAC, réseaux…),
- suivi de l’état réel du bâti.
Le BIM améliore la qualité, réduit les coûts et limite les risques.
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Pourquoi IMAGENCY intervient dans le processus BIM ?
Parce que le BIM repose sur un modèle 3D fidèle à la réalité.
Et c’est exactement ce que produisent nos relevés par :
- scan LiDAR terrestre (FARO, 4DKanKan META, SLAM),
- drone RTK,
- photogrammétrie,
- modélisation 3D manuelle ou automatisée.
IMAGENCY fournit ainsi une base exacte, indispensable avant toute étude ou conception.
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Les livrables BIM proposés par IMAGENCY
Nous produisons différents niveaux de livrables selon les besoins du projet.
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1. Nuage de points 3D haute densité
Première étape de tout projet BIM : la capture de l’existant.
Formats fournis :
E57, LAS, LAZ, PLY, RCP, XYZ…
Utilisation :
- modélisation Revit,
- DAO sous AutoCAD,
- relevés d’architecture,
- analyse structurelle ou MEP.
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2. Modèle BIM Revit (LOD 100 → LOD 350)
Selon vos attentes, IMAGENCY réalise :
- murs, dalles, poutres, planchers,
- escaliers, ouvertures, structures,
- réseaux simples (selon demande),
- niveaux et altimétries exacts.
Nous respectons les LOD (Levels of Development) demandés :
- LOD 100 : masses / volumes
- LOD 200 : éléments approximatifs
- LOD 300 : éléments positionnés avec précision
- LOD 350 : détails avancés et interfaces
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3. Plans 2D issus du modèle BIM
IMAGENCY génère des plans propres, lisibles et compatibles DWG / PDF :
- plans d’architecture,
- coupes,
- façades,
- niveaux,
- détails techniques (selon LOD).
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4. Jumeau numérique texturé
Pour les projets nécessitant immersion et communication :
- modèle 3D réaliste texturé,
- visite virtuelle du bâtiment,
- navigation depuis un navigateur ou casque VR.
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5. Livrables GTB / Facility Management
Nous pouvons intégrer dans les modèles des informations utiles à la gestion du bâtiment :
- matériaux,
- surfaces,
- équipements,
- dates de maintenance,
- numéros d’inventaire.
L’objectif : un modèle exploitable au quotidien.
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Les avantages du BIM pour nos clients
✔ meilleure précision en phase conception
✔ réduction des erreurs sur chantier
✔ plans toujours cohérents
✔ communication fluide entre acteurs
✔ suivi facilité sur le long terme
✔ une vision globale du bâtiment
Pour IMAGENCY, le BIM est une continuité logique de notre expertise en capture de la réalité, permettant de transformer des relevés techniques en un outil stratégique pour les projets.
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Conclusion
Le BIM n’est pas seulement un standard moderne : c’est un véritable changement de culture dans la gestion des bâtiments.
Grâce à ses solutions de scan 3D, de photogrammétrie et de modélisation, IMAGENCY accompagne les professionnels dans la création de modèles BIM fiables, précis et complets.
Du relevé initial à la livraison du modèle exploitable, nous apportons une vision globale et technique, pour des projets plus sûrs, plus efficaces et mieux documentés.